MAXIMUM FLANDERS!!! Tema venta de propiedad y derecho del vecino. - ForoCoches
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MAXIMUM FLANDERS!!! Tema venta de propiedad y derecho del vecino.
    1. pechelin pechelin está desconectado
  • Yo es que me desñoclo porque NO ME LO CREO lo que me acaban de contar.

    Me acaban de comentar que si YO tengo MI CASA y la quiero vender, el vecino TIENE MÁS DERECHO QUE NINGUNO a la hora de adquirir la casa.

    Es decir.

    Yo pacto con uno el precio de venta de mi casa por 75.000 euros y se entera mi vecino que yo la vendo por ese precio, EL VECINO TIENE MÁS DERECHO QUE ESA PERSONA QUE QUIERE ADQUIRIR ESA CASA POR 75.000 EUROS.


    Por favor, que alguien me ponga LA LEY que diga eso porque el tío huevos me ha dicho: "Es que la ley es la ley"
    1. Earl Hickey Earl Hickey está desconectado
  • ¿pero tu en que pais estas? ¿yemen o por ahi?


 

 

    1. VTortillo VTortillo está desconectado
  • Derecho de preferencia lo llaman, aunque no estoy seguro si en un edificio de apartamentos también se aplica, pero en terrenos es así
    1. pechelin pechelin está desconectado
  • Cita de juan bebeto
    se rien de ti
    Pues por poco casi me insulta cuando me desñoclaba.
    1. pechelin pechelin está desconectado
  • Cita de VTortillo
    Derecho de preferencia lo llaman, aunque no estoy seguro si en un edificio de apartamentos también se aplica, pero en terrenos es así
    Ley POR FAVOR.
    1. Esau_zgz Esau_zgz está desconectado
  • lo de preferencia a la hora de adquirir que yo sepa es en arrendamientos, en los cuales el arrendado tiene preferencia a la hora de comprar
    1. madsen madsen está desconectado
  • Cita de VTortillo
    Derecho de preferencia lo llaman, aunque no estoy seguro si en un edificio de apartamentos también se aplica, pero en terrenos es así

    Cuéntanos más shur.

    1. pechelin pechelin está desconectado
  • Cita de madsen
    Cuéntanos más shur.

    Lalefo.
    1. wrcbartimeo wrcbartimeo está desconectado
  • Joder, ahora hasta nos van a imponer a nuestros compradores?

    Sube el precio y arreando.
    1. obi-wan obi-wan está conectado ahora
  • Segun tengo entendido no te ha engañado, esa ley es asi. Subele el precio al doble al vecino a ver que te dice...
    1. pechelin pechelin está desconectado
  • Cita de obi-wan
    Segun tengo entendido no te ha engañado, esa ley es asi. Subele el precio al doble al vecino a ver que te dice...

    ¿Pero CUAAAAAAAAAAAAAAAAAAAL?
    1. fiexplod fiexplod está desconectado
  • Pide 3 millones de € y arreglado.
    1. VTortillo VTortillo está desconectado
  • Cita de madsen
    Cuéntanos más shur.

    No soy abogado ni nada por el estilo, pero tengo entendido que si quieres vender un terreno, los vecinos de linde tienen preferencia a la hora de comprar (es logico ya que si quieren ampliar la parcela tienen que comprar un terreno colindante)

    En pisos lo desconozco, pero quiza también sea así por el mismo motivo.

    En alquileres solo conozco el regimen portugues que dice que si yo tengo un piso con un inquilino y lo quiero vender a un tercero tengo que pasarle los detalles de la operacion al arrendatario y tiene un plazo (creo que de 8 dias) para responder si quiere comprar o no. Si no responde se sobreentiende que no quiere comprar. Si lo vendes sin informarle podria impugnar la venta.

    En el caso español se que tiene preferencia el inquilino pero no conozco detalles
    1. pechelin pechelin está desconectado
  • Mira que SENTENCIAR comentarios y no ser tan "inteligentes" de no poner la ley...

    Ni que pagárais por ello
    1. pechelin pechelin está desconectado
  • Cita de decivelios
    Una cosa es que tenga "preferencia"...otra cosa es que te pague lo que tu pides, cosa que la ley no creo que te obligue...no se si me explico.
    ¿Pero cual ley cojones?
    1. madsen madsen está desconectado
  • Cita de VTortillo
    No soy abogado ni nada por el estilo, pero tengo entendido que si quieres vender un terreno, los vecinos de linde tienen preferencia a la hora de comprar (es logico ya que si quieren ampliar la parcela tienen que comprar un terreno colindante)

    En pisos lo desconozco, pero quiza también sea así por el mismo motivo.

    En alquileres solo conozco el regimen portugues que dice que si yo tengo un piso con un inquilino y lo quiero vender a un tercero tengo que pasarle los detalles de la operacion al arrendatario y tiene un plazo (creo que de 8 dias) para responder si quiere comprar o no. Si no responde se sobreentiende que no quiere comprar. Si lo vendes sin informarle podria impugnar la venta.

    En el caso español se que tiene preferencia el inquilino pero no conozco detalles

    Ajá, tiene cierto sentido en el caso de terrenos en parcelas aunque en pisos no lo tengo tan claro. Gracias por la info shur, no sabía yo de la existencia de esta medida.
    1. pechelin pechelin está desconectado
  • subo.

    ¿Y ya de paso... como se impugna "abogados"?
    1. VTortillo VTortillo está desconectado
  • Cita de pechelin
    Mira que SENTENCIAR comentarios y no ser tan "inteligentes" de no poner la ley...

    Ni que pagárais por ello
    Shurmano eso vendra en la ley del suelo o la ley de la propiedad no lo se, pero en un edificio de apartamentos tendria logica ya que el vecino ya posee una parte de la finca y en base a eso quiza tenga una preferencia.

    Cuentanos más sobre tu caso
    1. LUCKY@STRIKE LUCKY@STRIKE está desconectado
  • Entre terrenos si que tiene logica pero en pisos...

    Haber si alguien pone la ley
    1. Th3 Dreamer Th3 Dreamer está desconectado
  • Eso se llama derecho de tanteo, espera un segundillo que cojo el Código Civil y te lo miro.

    Existir a ciencia cierta se que existe cuando tú eres el arrendatario (el que ha alquilado un piso) y el arrendador pretende enajenarlo (venderlo), vamos, que tienes preferencia en la compra. En tu caso creo que la LPH vigente derogó este derecho, pero ahora te lo miro.
    1. Piekillah Piekillah está desconectado
  • Y si vendes la casa por ese precio, ¿de qué te preocupas?
    ¿Qué vecino tiene más preferencia? ¿El de la derecha o el de la izquierda?
    1. pechelin pechelin está desconectado
  • Me acabo de leer el código civil, el retracto legal Y NO ME HE ENTERADO DE NADA.
    1. Distorted_fire Distorted_fire está desconectado
  • Yo conozco el derecho de tanteo que viene a ser algo como que cuando tu acuerdas un precio de venta con otro tienes que notificarlo a la administración (estado, autonomía ,ayuntamiento...) y ésta te la puede comprar por ese mismo precio antes que el primer comprador.

    esta ley existe para evitar que tu acuerdes vender un terreno por 100000€ y te pague 20000 y los otros 80000 te los dé en "B". Tu le notificarás a la Admón que vas a venderlo por 20000, y ella te lo puede comprar por ese precio y tu te joderás y no verás los 80000. ENtiendes? Ahora lo del vecino no sé

    Última edición por Distorted_fire fecha: 03-jun-2011 a las 21:04.
    1. Th3 Dreamer Th3 Dreamer está desconectado
  • Artículo 396 del Código civil:



    Los diferentes pisos o locales de un edificio ó las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquéllos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.
    Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable.
    En caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto.
    Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la voluntad de los interesados.


    En cuanto a la LPH no dice nada sobre el tema, así que tranquilo que no existe. Además, su disposición transitoria segunda dice que si hay pacto en los estatutos de la comunidad queda sin efecto salvo que en junta de vecino lo aprobaseis con una mayoría del 80% de los votos. Entérate por si acaso existiese tal pacto, que no creo -habla con tu administrador-.



    Por si aca te la copio:


    Ley de Propiedad Horizontal, disposición transitoria segunda:



    En los actuales estatutos reguladores de la propiedad por pisos, en los que esté establecido el derecho de tanteo y retracto en favor de los propietarios, se entenderán los mismos modificados en el sentido de quedar sin eficacia tal derecho, salvo que, en nueva junta, y por mayoría que represente, al menos, el 80 % de los titulares, se acordare el mantenimiento de los citados derechos de tanteo y retracto en favor de los miembros de la comunidad.
    1. kompresor kompresor está desconectado
  • Buenas:

    Codigo Civil, capitulo siete, seccion primera.

    S2, Kompresor.
    1. pechelin pechelin está desconectado
  • Cita de Th3 Dreamer
    En caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto.

    Pero vamos a ver... vivienda unifamiliar hablo y... ¿en caso de vender el piso?, ¿el de la derecha o el de la izquierda?.

    No menterodena.
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