PLAZA de GARAJE. Alquilar por 35€/mes o Comprar por 5.000€ + gastos?

Pues claro como con cualquier propiedad , en un piso tb pagas comunidad , Ibi y en la declaración hacienda te cobra por tener propiedades

Ruinoso es estar 20 años alquilando por 100€ al mes y no tener nada.
Solo si alquilar es barato y comprar es muy caro sale rentable alquilar

Cierto reflotazo del tema , nos lo hemos comido todos

Yo casi caigo también en el error del reflote, pero me parece interesante la pregunta que le hace el shur del reflote

Cierto, la pregunta es interesante, pero ya ves que la gente solo contesta al op

Si alquilas por 100€/mes es porque comprar son 30.000€.

No tiene porque , por los 24000 que comento ya puedes encontrar una plaza para alquilar a 100 . Igualmente me refiero a que en 20 años habrás desembolsado 24000€ y no tendrás nada. Si compras a precio normal yo pensaría que bloqueas ahí el dinero mientras haces uso del bien solo pagando mantenimiento

A la compra le tienes que sumar gastos de comunidad e ibi para calcular la amortización. Y si tienes que financiar también los intereses. A mí no me compensa invertir en algo para empezar a sacarle rendimiento dentro de 20 años.

El rendimiento es desde que amortizas los gastos no desde que amortizas el bien , el bien siempre estará ahí

Estará, pero la rentabilidad vendrá cuando dejes de pagar. Cuado lo tengas que vender ya veremos por cuánto lo vendes.

Mas cerca del 8 que del 11, pero si.

Ten en cuenta que no compro la nuda propiedad.

Llevo 26 meses haciendo esas operaciones, mucho mejor que cambiar los coches, que me costarian mas de 1000 € mensuales.

De esta forma aseguro una renta vitalicia para mi y mis descendientes.

Me lo aconsejó mi hijo, que es economista.

Yo me limito a ponerlo aqui por si alguien quiere seguir mis pasos.

Siempre me ha gustado compartir lo bueno con los demás y quedarme yo solo con lo malo.

En un bien inmueble no es así, y menos si obtienes una plusvalía anual, aunque sea pequeña.

Puedes estar pagando un piso con una hipoteca de 30 años y estar obteniendo plusvalias desde el primer año.

No.

Lo mas ruinoso es comprar un coche nuevo.

Y si alquilas la plaza de garaje puede dejar una rentabilidad mayor que un piso y además con un riesgo de impago absolutamente nulo.

Un coche nuevo no es una inversión, es un gasto.

Ya me dirás dónde está l rentabilidad de comprar algo a lo que le empezaras a sacar dinero neto dentro de +15 años, sobretodo si financias.

Compras una plaza de 25k a 5 años e interés del 8%. Te queda una cuota de 500€ al mes. Y a lo sumo la alquilarás por 100€ mes. Dentro de 25 años empezarás a recuperar la inversión. Y no he contado Ibi ni gastos de comunidad.

Y hablando en cifras, cuánto dinero has invertido y que beneficio mensual estás obteniendo?

Todo son maneras de verlo , el primer año es complicado sacar algún rendimiento al capital invertido simplemente por los gastos extra de compra . Yo lo veo así : bloqueo x dinero en un bien inmueble y me da un rendimiento fijo y con poco riesgo . Pasados xx años tengo el dinero y el buen inmueble .
En tu caso puedes vender dentro de 50 años y sacar más dinero más los beneficios que hayas obtenido

El mercado de los parking está a la baja , desde la crisis la gente no tiene tanto dinero y prefiere dejar el coche en la calle y han bajado muchísimo las plazas. Con las restricciones en la ciudad , futuros eléctricos y que igual algún día nos hacen como Japón que o tienes parking o no tienes coche ... pues a saber que pasará pero es difícil que se devalúe más si compras bien de precio

Las plazas de garaje no han bajado de precio ni se espera que bajen, al contrario que ocurre con pisos, locales comerciales y trasteros.


Las plazas de garaje se espera que se revaloricen al menos el IPC en los proximos años debido al aumento de matriculaciones de coches electricos.

En la Costa del Sol cada vez se venden mas pisos y apartamentos, incluso los loft con garaje dedicado con acometida para cargador para coche eléctrico.

No creo que bajen mucho las plazas de garaje.

Pues yo creo que el reflotazo estara vigente durante unos 50 o 100 años.

Al menos hasta la desaparición del coche eléctrico.

Han bajado y bastante , hace 15 años en Barcelona te pedían 30-35000 fácilmente ahora tienes las que quieras por 20-25 y buscando por menos . Hablo de propiedad y buenas plazas, si vas recortando por dimensiones , acceso ... bajan muy deprisa

Interesante. Imagino q ahi te ahorras el ITP, no?