Es posible vender plaza de garaje que no tiene referencia catastral?

Otro problema, y conozco un caso, es que además no estarán habilitadas como uso de garaje. Es decir, no cumplirán la ley vigente. Seguramente (o igual me equivoco) no tendrán sistema de extracción de humos, ni extintores y salidas de emergencia, etc...
Todo eso hace que si cualquiera lo denuncia, seguramente el ayuntamiento lo cierre, lo cual hace la venta casi imposible a cualquiera que sepa esto.

Repito, no conozco los detalles de tu caso pero me ha recordado a otro caso que conozco e igual es la misma situación.

Me temo que vender algo del cual no se tiene documento acreditativo de propiedad (escritura, registro de la propiedad,...) va a ser una odisea que ni te imaginas lo que te puede costar si tienes tú que aportar todo los costes de los pasos que deber de realizar. Siempre que quieras hacerlo con un documento publico (notario).

A parte, como ha dicho otro shur,desde hace decadas, para que sea un parking debe de cumplir una serie de requisitos muy importantes.

Te sugiero primero que se hable con la comunidad, la cual debe tener algun documento que se explique el reparto de ese sotano. Luego hables con ellos para ver que forma hay de que vendas tu participación como comunero en ese "sotano" y luego le vendas esa participacion con un contrato privado al comprador indicandole que es una parte del sotano (nada de parking ni nada). Seguramente el comprador no acederá pero eso es la forma mas rapida y economica de hacerlo. Pero como dije antes no es la mejor ni la que ningun notario (que no te conozca) te va a recomendar.

Tendras que legalizar la edificacion, si es posible. Luego dependiendo de si forma parte de otro edificio habra que hacer escritura de division horizontal para vender una parte.

A ver si lo comprendo.... ¿Estás preguntando si tu familiar puede vender algo que jamás compró, que no es suyo y de lo cual se apropió por el morro?
No sé Rick

Buenas!! Creo que me he explicado fatal. Años después de la construcción del edificio, se hicieron las plazas de garaje para todos los vecinos, derrama incluida. Se asignaron las plazas, pero no se escrituraron de forma independiente. Ahora lo que quieren saber es si se pueden hacer los papeles para venderla legalmente.
Lo que se pretende es no hacer nada irregular o ilegalmente. Cada vecino tiene su plaza, pagaron todos las derramas de construcción... Pero no hay papeles de cada plaza individuales. No se paga el IBI por ese bien, no tiene número de registro... La duda es esa, si se puede escriturar y vender. La intención es hacerlo todo legal, correcto...
Muchas gracias,y disculpa por haberme explicado como un gato de madera.

No te disculpes, tu preguntas y yo intento responderte.
Pero no termino de entenderlo...
Decías antes que compraron una vivienda en un edificio SIN SOTANO NI GARAJE DE NINGÚN TIPO... y a los 20 años por su cuenta y riesgo se liaron a cavar debajo del edificio, alrededor de los pilares y cimientos y se repartieron el espacio como buenos amigos. OK

¿Hubo un proyecto visado por un colegio de arquitectos, está documentado?
¿Hay escritura de propiedad pasada por el registro y el notario, donde figure la división horizontal del edificio?
Si alguna de las respuestas es no, entonces, además de ser una construcción ilegal, si un día ocurre un problema estructural o simplemente les hacen una revisión del edificio y el inspector se da cuenta, el lio está servido.

Lo que no comprendo es cómo tienen vado a la calle, puesto que hace falta una licencia municipal de garaje, que obviamente no cumple...
¿Eso es en una ciudad o un pueblo grande?

Para legalizarlo, lo primero es que el ayuntamiento esté dispuesto y pase por el aro.
Lo segundo un proyecto de un arquitecto que haga un estudio de viabilidad, porque quizá no cumpla por normativa.
Lo tercero una reforma integral par convertirlo en un garaje con todas las garántías: accesos legales según normativa, extracción de humos, sistemas contra incendios (alarmas y demás) zonas de paso y evacuación, iluminación, acometida eléctrica...
Y luego la obra.
Y luegos división horizontal y entonces sí, se puede vender una plaza de garaje.
Lo que no sé es si con la venta pagará la obra...

Lo siento, es una de esas historias raras, que a mí me cuesta entender... Se debió hacer hace unos 40 años el garaje. Me dicen que ya existía el sótano pero se usaba de almacén. No hay documentos de ningún tipo del garaje, en el colegio de arquitectos no hay papeles, se ha ido a mirar. El administrador de la comunidad, era un trafullas del 15 al parecer y no hay papeles, facturas, planos... Y las que lió fueron gordas, creo que acabó en la trena por desviar dinero entre comunidades. Es en Gijón.
No hay división horizontal, no hay nada en el catastro... Lo que me choca es que el garaje pasó la inspección obligatoria, creo que se llama OCA Y vado tiene.
Cómo te digo, a mí me cuesta entenderlo, no te digo a alguien de fuera...

Pero me da que al no estar escriturado, ni haber hecho ningún papeleo, no se puede vender a parte. Que es una zona común más, pero de uso privativo. O algo así ..
Muchas gracias por intentar ayudarme.

Había editado lo anterior, para ampliarlo: en definitiva no puede venderlo legalmente si antes no legaliza ese local.
Y eso pasa por todo lo que te he comentado:
Para legalizarlo, lo primero es que el ayuntamiento esté dispuesto y pase por el aro.
Lo segundo un proyecto de un arquitecto que haga un estudio de viabilidad, porque quizá no cumpla por normativa.
Lo tercero una reforma integral par convertirlo en un garaje con todas las garántías: accesos legales según normativa, extracción de humos, sistemas contra incendios (alarmas y demás) zonas de paso y evacuación, iluminación, acometida eléctrica...
Y luego la obra.
Y luego división horizontal y entonces sí, se puede vender una plaza de garaje.
Lo que no sé es si con la venta pagará la obra que supone...


Saludos

Muchas gracias!!
Y para hacer todo eso, la comunidad tiene que estar de acuerdo, y poner dinero... Uf! Así que la respuesta es que ni de coña.

Gracias!! Duda solucionada. Muchas gracias por toda la información

Consulta en notaría si sería viable segregar ese local en X partes, tantas partes como plazas haya.
Por su puesto al ser zona común, se necesita la unanimidad de la comunidad, que no sería difícil si cada uno tiene una plaza.
Desde la barra del bar te diría que es posible siempre y cuando ese espacio quede como local o zona de almacén, pues imagino que como garaje no cumple.
Pd: Va a costar tiempo y dinero y tus vecinos no van a estar dispuestos.